每年的开春楼市，都是学区房带热的，今年也不例外。

“金三”落幕，回看春节后青岛二手房成交，走出了一条上扬曲线，成交6915套，环比大涨127.6%。很重要的原因，为了不错过今年的开学报名时间，“学区房”交易这段时间需要集中过户。

青岛有几大“神盘”，在区域里有自己的“独立定价”。在胶州，也有这样的“神盘”，那些没有居住属性的“老破小”已经被越来越多的家长们放弃。对于已经划片、明确了学区范围的新房来说，高品质现房更受家长们追捧。

幼小初举步可达 “学府”名副其实

房地产市场经过深度调整，过热的市场情绪退散，衡量房产价值的关键要素，回归到地段和配套。究其原因，一个楼盘真正的价值支撑点，来源于生活配套的兑现。配套实实在在摆在眼前，不管城市如何发展，都是价值梯队的第一选择。于配套而言，教育配套的确定性，又尤为重要。

位于胶州新城区“文化宜居版块”的清华·凤凰园，在教育配套上堪称“全能型选手”。

目前清华·凤凰园已是现房在售，周边规划一所普惠制幼儿园，福州路小学、第四实验小学，实验初中，胶州一中等书香环绕，12年幼小初教育一站式样“配齐”。

最值得说道的是实验初中，这是胶州公认的好初中。因为实验初中的存在，选择到周边范围内置业的老师不在少数。

清华·凤凰园作为学校周边在售的新盘项目，一直备受关注，200多套房源如今仅剩30多套。剩余房源随着三四月学区房置业高峰的到来，现房正逐席递减。

因为优质的教育配套，清华·凤凰园吸引了大量高阶中产置业者聚集，业主多为公务员、教师、医生等，这是一群重视教育，更舍得为教育投入的家长。同质而居的圈层带给孩子的熏陶是无形的财富，而圈层的聚集也进一步吸引了更多优秀的家长，这就是所谓的“万金买邻”。

即买即拿证 115-126㎡满足改善之需

除了硬核的学区资源，小区的各方面也都“抗打”。从居住环境来看，清华·凤凰园所处的新城区周边生活氛围已十分浓厚，大型商超、市级图书馆、体育中心、休闲公园均在步行范围内。

清华·凤凰园作为中仁集团在胶州的代表作，在做好产品、提升板块价值的同时，也关注并致力于构建美好社区服务。中仁物业秉承“一切以业主为中心，诚实守信，高效服务”的管家式服务理念，为业主们塑造一个舒适的理想社区环境。业主想要出入社区、单元门和地下车库，不需要携带门禁，仅需刷脸就能轻松搞定。社区采用人车分流，地下还安装有无死角监控，随时进行隐蔽式智能抓拍，充分保障业主及车辆安全。

内在服务优秀，户型打造上同样让人惊喜，清华·凤凰园建面约115㎡户型三室两厅两卫和建面约126㎡户型三室两厅两卫在售，户型全明通透，连通式阳台赠送一半面积，主卧套间设计，让生活更从容。

眼下的购房者非常关注“确定性”，选择一个全优项目，代表着抓住城市核心资产的确定性——开发商确定能交付，房子确定能上某所学校等等。购房者可以以更加从容的心态来精挑细选，“既要又要还要”，而能够满足这些“确定性”的房子，自然会成为穿越周期、抗风险能力强、真正经受住市场考验的“硬通货”。

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