5·17新政后青岛很多楼盘卖爆了 出现久违抢房名场面 06-05

5月17日,央行发布新政,引发了一场史诗级救市潮,随后青岛楼市购房情绪回温,如果说新政后首周还在酝酿,那上周末的青岛楼市真的开始上演“热辣滚烫”。一些售楼处迎来了久违的“流量”,深夜看房的人络绎不绝,有楼盘甚至出现了排队看房和抢房的现象……



政策

史上最低首付、利率引发市场回暖


目前的政策可谓史上最宽松买房政策。早在去年9月11日,青岛全面取消限购、限售,之后商贷和公积金也一直在放松。5月17日央行房贷政策“三连发”,青岛迅速跟进,目前首付比例和商贷利率、公积金利率都是1998年房改以来的最低值。31日,青岛又推出按区(市)认房不认贷。



20年来最强救市风暴,史诗级新政发力,在新政猛攻之下,楼市风向也已经转变!青岛楼市回暖,买房人信心恢复!对于某些售楼处的火热销售,很多人不信,认为这是炒作。距离新政已经过了十多天,我们用数据看真相。


从5月6日-5月26日(5月1-5日受假期影响网签量不作为参考),青岛市新建住宅共成交2665套,日均成交126套,最高的一天是5月15日网签188套。5月17日,央行发布新政后,各大售楼处尤其是市区新盘售楼处和一些打折楼盘客流量迎来了“井喷”。


考虑到网签一般延迟一周左右,新政的威力在本周显现。5月27日,新政后第十天,青岛市新建住宅成交382套,5月28日,青岛市新建住宅成交467套,5月29日,这一数据达到了471套,是5月非假期期间日均成交量的三四倍,这也是新政后市场热度的表现。



购房者

跑步入场 出现抢房现象


春江水暖鸭先知。市场热度的回升,各个售楼处是最先感知到的。史无前例的新政落地,低首付、低利率显示了对于救市的决心,这也对买房人形成了一定的提振作用,大批买房人已经结束观望,跑步入场。据售楼处反馈,买房观望气氛已经扭转,很多购房者都是第一次来看房就交定金。比如:


上周末东李某楼盘两天认购近30套,深夜看房的人仍旧络绎不绝,工作日也能一天销售五六套;


东李某楼盘刚推出新楼座不过20天,在新政的助推下,小户型已经开始清栋;


向来不降价的张村河区域,被扛不住压力的某新盘撕开了一个口子,推出的新楼座价格比之前低了4000元/㎡,一个周末销售6000多万;


西海岸新盘从高峰时单价3万降回开盘价一万七八,置业顾问忙不停……



有人会说,这些销售火热的都是降价盘,但事实是,市北一直坚持不降价的某楼盘,刚刚加推的新楼座,中间层已经被抢空;有楼盘表示,5月底到期后将收回折扣,这不就是在变相涨价吗?!也有楼盘表示,因为突然人多房少,已经开始出现抢房现象,房源晚一步就没了……



这个市场上真正符合需求的,区位优越、靠地铁、景观好、质量过硬、学区优秀的好房子,其实也并不多。而新政后之前被积压的观望者,终于决定入手了,那些符合大多数人购房条件的好房子,自然优先被关注。


当然,市场热度并非雨露均沾,大浪褪去,谁在裸泳?购房者用脚投票出了热盘,也有很多楼盘新政后并无起色,在于项目本身存在着去化问题。比如保利和颂,靠“启元分校”收割了一波购房者,现在学校成了大沙路学校,虽然降价了,但因为老业主的揭露,也面临着销售压力;比如中铁建梧桐苑,因为质量问题、物业问题被业主投诉,成了问题楼盘;比如鲁信有邻花园,高总价的尾盘大户型也陷入了销售困境……


二手房

卖家让步变小 不再“价格踩踏”


根据青岛网上房地产、青岛贝壳研究院提供的数据显示,5月第4周,青岛市二手房成交量1654套,环比上升10.2%。


从去年下半年限购放开限售五改二开始,市场上的二手房存量涨幅较大,二手房市场一直处于供过于求的状况。不少着急卖房的二手房业主开始出现了大幅降价求快跑的行为,也造成了同一小区二手房的“价格踩踏”。二手房业主为促进成交往往不得不接受购房者的大幅度压价,有购房者十万二十万甚至五六十万地压低房价,而从517新政出台后,这一状况出现了转机。


青岛资深经纪人、理强地产总经理李强表示,“缺失购房信心是当前楼市最大的问题,而517系列楼市新政的出台,就是为了给市场和购房者以信心。”有中介表示:“不少房东想趁着市场热度将房子快速出手,也有房东想提升在售房子的总价,卖家在价格上做的让步显然比之前小了。以前房东能让10万的,现在最多让5万,报价上也不踩踏了。”



业内

潜在购房需求会被刺激 长线仍稳定


如何看待现下的市场?有业内表示:5月17日是载入史册的一天,救市不再遮遮掩掩,而是汹涌澎湃,房地产的春天还会远吗?


在青岛,几位业内人士也给出了自己的观点——


锐理数据山东区域总经理刘元婧:此次政策延续了之前降首付、降利率来降低上车门槛、购房成本的方式,但覆盖面更广,既有商贷、又有公积金,既有首套、也有二套,旨在全面提振刚需和改善客群的购房热情,促进需求转化。虽然楼市承压,但买放心房、住好房子的需求是真实存在的,因此真金白银的政策利好和楼盘促销相结合,自然会刺激一部分需求的集中释放。对于购房者而言,建议多看多比、理智决策,避免在“抄底捡漏”心态下,错失心仪楼盘、心仪楼座、心仪楼层。


贝壳找房青岛站市场负责人陈晶:5月17日,央行从最低首付比例、公积金贷款利率等方面打出了一套政策调整的组合拳,进一步降低了购房门槛。政策发布后,从贝壳青岛站以及合作经纪品牌的一些数据来看,无论是线上浏览量、客户看房量、还是成交量,环比同周期均有提升。本次政策发布叠加前段时间已发布的公积金、贷款政策调整,可能会带来两方面的影响:第一,利好政策发布提振市场信心,激发了消费者的购房需求,一定程度上会对市场成交产生一定的促进作用;第二,针对多孩家庭以及高品质住宅有一些特殊的利好,可能会刺激部分改善群体换房。从成交量来看,短时间内一些潜在购房需求会被刺激,带来成交量的提升,长线来看青岛房地产市场仍然会维持相对的稳定。


岛城楼市分析专家张斌:降息可能是很多人预料之中,但大部分估计会在六月下半月出台,而现在五月的中期就落地,可见目前货币金融对市场刺激的预期没有达到,从而加快了节奏。但除了降息,实际降首付更加有效,从原有的30%、40%到20%、30%,到现在15%、25%的首付,更直接地降低了购房的门槛。对市场上的整个的购房范围的扩大,购房群体的增加,有一个直接的利好刺激。类似短期的利好政策,因为推出比较频繁,利好的刺激作用也是一个衰减的效果。但是对于楼市的整体向好,加大金融扶持是有积极作用,未来效果也会逐步显现。


来源:《青岛新闻网》

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