此前，@瞰胶州报道：重磅！胶州老破小有救了！旧房换新房正式启动！

首批9个楼盘如下：

附件：存量住房换购意向协议

青岛各银行确定，即日起 房屋贷款二套贷款利率调整为 3.95％（原来为4.15％，降低了0.2％），首套贷款利率不变。

1、首付：首套房首付15%，二套25%的政策，仅限于客户纯商贷，组合贷政策不变。

2、公积金：2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含五年）和5年以上首套房个人公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含五年）和5年以上二套房个人公积金贷款利率分别为2.775%和3.325% 。

3、利率：首套房利率不变，二套房利率下调为3.95%（原4.15%），利率节点以网签时间为准，即日起视网签时间按新利率执行。

青岛最新房贷利率和首付比例

首套纯商贷：3.45%，首付15%二套纯商贷：3.95%，首付25%首套组合贷：3.45%+2.85%，首付20%二套组合贷：3.95%+3.325%，首付30%首套房公积金：五年以上2.85%，首付20%二套房公积金：五年以上3.325%，首付30%

青岛限购政策

在青岛买房，限购政策已全面取消。

商业贷款政策

青岛执行认房不认贷，即便外地有房有贷款，只要在青岛无房，买房也可算首套。

公积金贷款政策

申请条件：公积金缴纳满半年即可申请试用公积金贷款。

申贷年限：二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和不超过50年。

首付比例：购买首套住房的，首付款比例不低于20%；购买二套住房的，首付款比例不低于30%。

贷款额度：首套房借贷人及配偶最高可申请贷款的额度为80万，个人可申请最高50万，多子女家庭最高96万。

贷款利率：首套利率为2.85%，二套利率为3.325%。

2023年9月青岛公积金管理中心规定，可提取公积金用于支付首付款，并且范围放宽至购房人及其直系亲属，这也就意味着我们可以提取父母的公积金用来支付首付。当然前提是购房新房才可以。青岛目前已经支持商业贷款转成公积金贷款：

申请办理“商转公”业务的职工家庭，可选择将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度的差额部分。职工的原商业贷款剩余本金应不超过所购房屋当前评估价值的70%。

落户政策

青岛取消落户门槛，全市范围内可租房落户。

稳定居住落户由城区（黄岛区、城阳区、即墨区）扩大至全市范围，在城镇租赁房屋居住并办理租赁合同备案和居住登记的人员，申请人及配偶在本市无合法产权房屋的，在房屋租赁期间可以申请本人及其近亲属在城镇其他近亲属家庭户或者租赁房屋所在地的城镇社区集体户落户。

税费政策

所有商品房，取得房产证就可上市交易，但如果房产证不满两年，交易需要额外交总房款5.3%的增值税，其他税费不变。

个税：约征收总房款的2%。房产证满五唯一，可减免

契税：90平以下，1%;90平以上，首套1.5%，二套是2%;三套3%

增值税：房产证不满2年，约总房款的5.0%以上;房产证满2年，减免政策：卖一买一返还契税优惠

二手房带押过户：抵押交易，不用先还完房货，可直接过户，抵押、发放新贷款

个税退税政策

为继续支持居民改善住房条件，个人所得税退税政策如下：

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。三、享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

来源：青岛楼市观 版权归原作者所有，如有侵权请立即与我们联系，我们将及时处理